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Repercusiones del desalojo en el crédito y la vivienda futura

Casa y apartamento

Cómo el desalojo puede dañar su crédito y posibles viviendas en el futuro.

Tener un desalojo en su récord puede hacer que sea más difícil encontrar vivienda en el futuro.

El desalojo es un proceso legal en el que un propietario retira a un inquilino por incumplimiento de contrato de arrendamiento. Romper el contrato de arrendamiento se llama incumplimiento. Un incumplimiento puede deberse a la falta de pago del alquiler, repetidamente el pago tardío del alquiler, tener demasiadas personas dentro de la residencia, subarrendar sin permiso, dañar la propiedad, tener mascotas donde está prohibido, o cualquier otra conducta que el contrato de arrendamiento no permite.

Para ser desalojado, primero debe tener una audiencia de desalojo. La audiencia será en la corte de paz local. El juez debe decidir en contra de usted y a favor de su propietario antes de que pueda ser desalojado.

Siempre asista a su audiencia. Si no asiste, casi siempre perderá el juicio. Si usted pierde, usted tendrá que mudarse, pagar el alquiler que usted debe, y puede tener que pagar los honorarios de la corte.

Sin embargo, tener un caso de desalojo puede hacer que sea más difícil encontrar vivienda. Incluso si gana.

¿Aparece un desalojo en mi informe de crédito?

No, pero un desalojo aún puede dificultar el alquiler en el futuro. Un caso de desalojo es de dominio público. Si un caso de desalojo contra usted aparece en un informe público del consumidor, cualquier propietario potencial puede asumir que fue desalojado. Incluso si usted ganó su caso de desalojo.

Además, cualquier alquiler o cuota de la corte que usted debe puede ir a las agencias de cobro. Esto aparecerá en su informe de crédito durante siete años.

¿Un desalojo puede dificultar el alquilar en el futuro?

Sí. Algunos propietarios informan a los servicios de investigación de inquilinos, como RentBureau de Experian o SmartMove de TransUnion. A pesar de que su informe de crédito puede no leer "desalojo", una investigación con uno de estos servicios revelará su registro de desalojo. Si el servicio de revisión tiene información incorrecta sobre su historial de alquiler, debe ponerse en contacto con ellos para disputar la información. Si alguien rechaza su solicitud de arrendamiento debido a uno de estos informes de alquiler, debe darle el nombre y la información de contacto de la empresa que hizo el informe.

Un desalojo dificultará el alquiler en el futuro. La mejor manera de evitar un desalojo es pagar su alquiler a tiempo y cumplir con su contrato de arrendamiento.

¿Cómo puedo evitar un desalojo?

Si le preocupa que no pueda pagar su alquiler, hable con su propietario. Intente llegar a un acuerdo para evitar el desalojo. Su propietario puede estar dispuesto a crear un plan de pago, reducir temporalmente su alquiler, aceptar pagos retrasados, o de otra manera llegar a un plan que funcione para ambos. Los abogados de Legal Aid of Northwest dan consejos sobre cómo negociar con su propietario en este video.

También puede buscar agencias y organizaciones locales que ofrecen asistencia para el pago del alquiler. Esta ayuda es temporal, pero puede ser suficiente para evitar el desalojo mientras se recupera. Vea el artículo del Programa de Prevención de Desalojos de Texas para una lista de programas de asistencia de alquiler cerca de usted. El Programa de Prevención de Desalojos de Texas también puede ayudarle a sellar su registro de desalojo para que no cuente en su contra.

¿Puedo borrar mi registro de desalojo?

Desafortunadamente, no puede borrar los desalojos de su registro de alquiler en Texas. Sin embargo, si tiene una demanda de desalojo activa, hable con su propietario sobre el Programa de Prevención de Desalojo de Texas. El Programa de Prevención de Desalojos de Texas puede ayudarle a pagar el alquiler futuro y el alquiler atrasado y puede sellar el caso de desalojo actual en su expediente. El sellado no elimina por completo el desalojo de su registro como lo hace una expunción, pero lo hace para que los futuros propietarios no puedan verlo cuando realicen una investigación de fondo.

El Programa de Prevención de Desalojo de Texas requiere una demanda de desalojo existente y la participación de un propietario cooperativo. No puede usar el programa para sellar juicios de desalojo o demandas anteriores. Usted puede solicitar el Programa de Prevención de Desalojos de Texas a través de la solicitud de asistencia de alquiler en texasrentrelief.com.

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